Construirea unei verande: reglementări și autorizații

Pentru mulți proprietari, o seră este un vis. O adevărată prelungire a casei, veranda este scăldată de lumină. Astăzi, odată cu progresul materialelor izolante, veranda a devenit o cameră suplimentară. Vă permite să vă măriți casa, fără a trece neapărat printr-o autorizație de construire.

Să vedem împreună toate regulile de urbanism de urmat pentru a construi o verandă.

Ce este de fapt o verandă?

Aflată ca o extensie a casei, o verandă este o cameră suplimentară și o extindere a locuinței.Cu o verandă, puteți câștiga metri pătrați suplimentari. Deschisă larg spre grădină, veranda este formată din pereți vitrati (și uneori un acoperiș) care oferă lumină maximă.

Astăzi, majoritatea verandelor sunt din aluminiu. Este un material interesant pentru puterea sa de izolare, expansiune redusă și întreținere redusă. Altele pot fi construite din lemn sau oțel.

Dotate cu geamuri performante si dotate cu izolatie termica eficienta, verandele maresc spatiul de locuit al unei case, putand fi folosite vara si iarna.

Primul pas, consultarea PLU

Prin definiție, adăugarea unei verandă schimbă aspectul exterior al casei tale. Acesta este motivul pentru care este obligatoriu să consultați Planul Local de Urbanism (PLU) al municipiului dumneavoastră dacă aveți un proiect de construcție sau extindere a verandei.

Într-adevăr, PLU-ul indică deja zona în care locuiți printr-un sistem de litere (A pentru zonă agricolă, U pentru zonă urbană). În plus, PLU definește anumite zone care pot avea un caracter istoric, de patrimoniu

Apoi, PLU-ul va specifica, de asemenea, dacă se poate sau nu construi o verandă. Și mai ales cu ce restricții de materiale, dimensiune, culori, amplasare (de exemplu cu vedere la stradă sau nu), distanțe cu casele învecinate.

PLU-ul este disponibil gratuit de la departamentul de urbanism al municipiului dumneavoastră.

Diferitele autorizații pentru construirea unei verande

În cazul general al unei municipalități supuse unui PLU, procedurile administrative care trebuie întreprinse depind de suprafața viitoarei verande.

Nu vei avea ce face dacă veranda ta măsoară mai puțin de 5 m2. Este o dimensiune ideală pentru o intrare protejată, cum ar fi un sas sau un mic birou scăldat în lumină
Verandă dumneavoastră are o suprafață între 5 și 20 m2: trebuie să depuneți o Cerere de lucrări preliminare
Te gandesti la o veranda cu suprafata cuprinsa intre 20 si 40 m2? Din nou, este suficientă o declarație prealabilă de muncă, cu excepția cazului în care construcția verandei aduce suprafața totală a casei la mai mult de 150 m2. În acest caz, va trebui să solicitați o autorizație de construire, însoțită de utilizarea unui arhitect
Proiectul dvs. de verandă acoperă o suprafață mai mare de 40 m2? Trebuie să depuneți o autorizație de construire. În plus, va trebui să apelați la un arhitect dacă casa dvs. (înainte de lucrări) este mai mare de 150 m2 și dacă proiectul total (casă + veranda) este echivalent cu mai mult de 150 m2.

Și dacă locuiți într-o zonă protejată?

Prin sector protejat, înțelegem situri de patrimoniu, împrejurimile monumentelor istorice și situri clasificate. Trebuie să adăugăm și rezervațiile naturale, spațiile remarcabile și mediile de coastă de conservat.

Dacă proiectul dvs. de verandă este mai mic de 40 m2 și dacă suprafața totală (inclusiv veranda) a casei nu depășește 150 m2, este suficientă o declarație prealabilă de lucru. În caz contrar, trebuie solicitată autorizația de construire. Utilizarea unui arhitect este obligatorie și pentru o suprafață mai mare de 150 m2.

Suprafețele sunt reduse la 20 m2 dacă locuința dumneavoastră se află în afara sectorului PLU.

Oricum, în fața complexității regulilor de urbanism, întotdeauna este mai bine să mergeți la primărie.

FYI, o verandă este o suprafață închisă și acoperită cu o înălțime mai mare sau egală cu 1,80 m. Peste 5 m2, veranda este supusă plății taxei de dezvoltare, revizuibilă în fiecare 1 ianuarie.În mod similar, această construcție sau extindere a verandei va avea un impact asupra impozitului pe proprietate.

Descoperiți și: