Bucurați-vă de soare pe o terasă, relaxați-vă pe șezlong sau împărtășiți o masă acolo cu cei dragi, fac parte din aceste mari bucurii ale verii. Mai ales că o terasă, fie că este lemn, compozit, piatră, țiglă sau beton, este relativ simplu de construit. În funcție de tipul de terasă, este esențial să se respecte câteva reguli de urbanism.
Toate sfaturile noastre pentru a vă ghida prin procedurile administrative.
În primul rând, consultați planul urbanistic local
Planul Urbanistic Local (PLU) este un document specific municipiului dumneavoastră (sau grupului de municipii) care definește regulile de dezvoltare și utilizare a terenului.Pe scurt, acest document, care poate fi consultat liber în toate primăriile, stabilește cu precizie regulile de construcție, renovare și demolare, sau orice restricții pentru anumite zone.
Este deci esential sa-l consultati deoarece, daca locuiti intr-o anumita zona (sau nu), anumite constructii sau renovari iti pot fi interzise. Și uneori terasa, ca construcție, poate intra în sfera acestor interdicții!
Pentru terase cu un singur etaj
Daca optati pentru construirea unei terase pe un singur nivel, nu sau foarte putin in altata (de exemplu amplasata pur si simplu pe socluri reglabile destinate acomoda grinzilor din lemn), nu este necesara nicio actiune. Vă puteți construi terasa fără a fi nevoie să cereți permisiunea primăriei, indiferent de suprafața acesteia.
Totuși, noțiunea de cotă poate fi confuză, așa că este mai înțelept să te adresezi departamentului de urbanism al primăriei tale pentru a obține un acord scris.
Trepte pentru terase în alte
De îndată ce o terasă este ridicată, adică construită pe stâlpi sau piloni, sau suspendată, formalitățile sunt obligatorii. Același lucru este valabil și dacă extindeți un balcon. Și aceste formalități depind de suprafața viitoarei tale terase.
Suprafața terasei este mai mică de 5 m2: nimic de făcut!- Terasa dumneavoastră măsoară între 6 și 20 m2: aveți obligația de a face o declarație de lucru prealabilă la primărie
- Plănuiți să construiți o terasă de 21 m2 sau mai mult: va trebui să solicitați o autorizație de construire de la primărie.
Dacă terasa ta este acoperită, se aplică aceleași reguli.
Aceste reguli de urbanism, valabile și pentru construirea unui șopron de grădină, sunt mai restrictive dacă locuiți într-o zonă protejată ca patrimoniu, natural sau istoric. Din nou, o vizită la primărie este obligatorie!
FYI, odată ce cererea dumneavoastră preliminară de lucru sau autorizația de construire a fost depusă, trebuie să așteptați răspunsul:
- În termen de 1 lună pentru o cerere prealabilă de muncă (dacă nu obțineți niciun răspuns în acest termen, cererea este acceptată)
- În termen de 2 luni pentru autorizația de construire. Acordul sau dezacordul vă va fi notificat.
Terasele sunt supuse taxelor?
O terasă neacoperită și neînchisă pe laterale, la fel ca o pergolă, nu este supusă taxei de dezvoltare, încasată o singură dată de primărie în caz de construcție.
Dar impozitul pe proprietate? Ca element exterior secundar destinat maririi locuintei (fie ca a facut sau nu obiectul unei declaratii de munca sau al unei autorizatii de construire), terasa trebuie declarata, in termen de 90 de zile de la terminarea lucrarilor.Prin urmare, este supus calculării impozitului pe proprietate. Cu toate acestea, o cerere de scutire pentru doi ani poate fi făcută la biroul dvs. fiscal.
Regulile privind cartierul
Conform articolului 678 C. civ., o distanta de 1,90 m trebuie sa va separe terasa la linia de separare de vecinul dumneavoastra in vedere dreapta (fara a fi nevoit sa va miscati capul). În vedere oblică, distanța se reduce la 0,60 m.
Pentru a merge mai departe:
- Amenajați-vă terasa: sfaturi pentru decorare
- Terasa si balcon: sfaturi pentru intretinerea lor
- Constructia unei piscine: permise si reglementari
- Reglementări privind șopronele de grădină, ce spune legea
- Construiți o terasă pe acoperiș în 4 pași