Închirierea unei case cu grădină este o adevărată șansă pentru cei care iubesc natura. Este însă și o cheltuială suplimentară pentru că poate fi necesară tunderea gazonului, întreținerea grădinii de legume, tăierea gardurilor vii Dar de fapt care sunt obligațiile și drepturile chiriașului?
Legea care reglementează relațiile chiriași-proprietar
În materie de închiriere, legea din 6 iulie 1989 este cea care reglementează relația dintre un chiriaș și proprietarul acestuia. Această lege, care are 47 de articole, urmărește să legif.webpereze în jurul contractului de închiriere (redactare, semnare, reziliere), chirie.Dar și în jurul obligațiilor și taxelor care revin fiecăreia dintre cele două părți. Fără a uita drepturile chiriașului și proprietarului.
Astfel, articolul 7 prevede că chiriașul trebuie să „și asume responsabilitatea pentru întreținerea de rutină a locuinței, a echipamentelor menționate în contract și a reparațiilor minore”.
Deci grădina trebuie întreținută doar dacă este menționat în contractul de închiriere.
Grădina este menționată în contract de închiriere
Dacă sunt menționate clar în contractul de închiriere, părțile exterioare ale chiriei trebuie întreținute de chiriaș. Aceasta înseamnă că îngrijirea grădinii și a tuturor părților care o alcătuiesc este în sarcina chiriașului locuinței. Astfel, chiriașul are obligația să se ocupe de întreținerea de rutină a grădinii:
- Cosi gazonul în mod regulat
- Tăiați arbuști și întreține gardurile vii
- Tăierea și plivitul copacilor
- Patoare cu buruieni și paturi de flori
- Ai grijă de paturi, borduri, stânci și terasamente
- Udă gazonul și plantele plantate
- Curățați piscinele dacă există
În mod similar, chiriașul trebuie să reînnoiască copacii, arbuștii sau plantele morți. Cu excepția, poate, dacă această moarte se datorează unui element care nu are legătură cu întreținerea corectă a grădinii: o boală sau invazia unui parazit greu de eradicat (molia de cimiș). Cu toate acestea, doborârea unui copac periculos care riscă să cadă pe proprietate este la latitudinea locatorului.
Pe de altă parte, chiriașul nu are dreptul să planteze un copac fără acordul proprietarului, sau să dezvolte o grădină de legume dacă nu există.
Dacă întreținerea de rutină nu este asigurată de chiriaș, locatorul are dreptul la:
- Reține costurile de reparație din depozitul de garanție, după inventarul de ieșire
- Rezilierea contractului de închiriere prin Tribunalul Comercial
Grădina nu este indicată pe închiriere
Dacă grădina și toate părțile exterioare nu sunt indicate pe contract de închiriere, chiriașul nu are obligația de a le întreține. Acest interviu este la latitudinea locatorului care trebuie să aibă un drept de trecere sau de acces.
Dacă proprietarul nu își respectă obligațiile și dacă lipsa întreținerii prejudiciază chiriașului, acesta din urmă poate cere să se conformeze.
Grădina este comună de mai mulți chiriași
Unele clădiri sau chiar ansambluri mici de locuințe individuale au grădină sau spații exterioare comune tuturor chiriașilor. În acest caz, întreținerea acestor spații verzi comune, asigurate de un concierge sau furnizori de servicii, este responsabilitatea tuturor chiriașilor.Acest cost de întreținere apare în taxele lunare.
Aceste taxe includ:
Lucrările de tăiere și tăiere a plantelor, plivitul, plivitul, curățarea, udarea spațiilor verzi care includ gazon, paturi, gard viu- Întreținerea căilor de acces și a zonelor de parcare
- Întreținerea locurilor de joacă.