Cu verile care devin din ce în ce mai calde în fiecare an, te gâdilă perspectiva instalării unei piscine pe terenul tău. Alegerea între o piscină supraterană sau una înterană se face adesea în raport cu chestiuni de buget și suprafață disponibilă. Totuși, obligațiile legale de respectat pot fi și un criteriu de alegere (sau o frână!).
Descoperiți toate regulile de urbanism și procedurile administrative obligatorii pentru construirea unei piscine.
Permise și autorizații pentru o piscină
Pentru construirea unui bazin de înot în pământ se iau în considerare dimensiunile acestuia:
Piscina dumneavoastră va măsura mai puțin de 10 m2, nu este necesară nicio solicitare- Dacă piscina dumneavoastră îngropată măsoară între 10 și 100 m2, este obligatorie o declarație prealabilă de lucrări
- Pentru o piscină mai mare de 100 m2 trebuie depusă autorizație de construire la primărie.
Schimbător de joc:
Dacă locuiți într-o zonă protejată, trebuie să faceți o declarație prealabilă de lucru dacă piscina dumneavoastră este mai mică de 10 m2. Celel alte reguli sunt aceleași. PLU-ul sau un regulament intern de subdiviziune sau coproprietate poate anula și înlocui regulile generale de urbanism.
De remarcat că dacă decideți să construiți o piscină cu acoperire, regulile se schimbă dacă și numai dacă înălțimea acoperirii dumneavoastră este mai mare de 1,80 m.Autorizația de construire este obligatorie pentru piscinele de peste 10 m2. Pentru un adăpost cu înălțimea mai mică de 1,80 m, regulile de urbanism nu diferă.
Cazul piscinelor supraterane
Prin definiție, o piscină supraterană nu este îngropată, ceea ce face posibilă sărirea de la terasament. Rigidă, autoportabilă sau gonflabilă, din PVC sau lemn, piscina supraterană vine într-o multitudine de forme și dimensiuni.
În ceea ce privește regulile de urbanism pentru o piscină supraterană, acestea depind în principal de durata instalării echipamentului dumneavoastră pe terenul dumneavoastră. Dacă îl instalezi mai puțin de 3 luni (pe vremea unei veri în unele regiuni!) pe an, nu trebuie să faci nimic.
Dacă locuiți într-o regiune cu o climă deosebit de blândă, piscina dvs. supraterană va fi instalată cu siguranță mai mult de 3 luni.
În acest caz, dimensiunea piscinei supraterane intră în joc:
- Dacă măsoară până la 10 m2 nu ai nicio declarație de făcut la primărie
- Piscina măsoară între 10 și 100 m2, trebuie depusă o declarație de lucru prealabilă la primărie
- Pentru o piscină supraterană de peste 100 m2 este necesară o autorizație de construire.
Ce poate schimba situația:
- Dacă locuiți într-o zonă protejată (perimetrul unui sit de patrimoniu sau monument istoric, zonă protejată, sit clasificat sau organism de clasificare). În aceste cazuri, va trebui să completați o Declarație preliminară de lucrări de îndată ce piscina dumneavoastră este instalată mai mult de 15 zile pe an, indiferent de dimensiunea acesteia
- Planul Urbanistic Local (PLU), care poate fi consultat la primărie, poate stabili reguli specifice specifice municipiului dumneavoastră
- Locuinta ta este situata intr-o subdiviziune sau condominiu guvernata de reglementari interne care impun reguli specifice.
Taxa de dezvoltare
Pentru construcția unei piscine interioare, veți fi obligat să plătiți taxa de dezvoltare, plătibilă în urma oricărei cereri de declarație prealabilă de lucru sau autorizație de construire. Se plătește o singură dată, anul operațiunii de construcție.
În ianuarie 2023, cuantumul taxei de dezvoltare pentru o piscină este de 250 de euro pe m2.
Impozit pe proprietate
Fie că este îngropată sau supraterană, o piscină are un impact asupra valorii de închiriere așa că adăugarea acesteia va fi luată în considerare la calculul impozitului pe proprietate.